勝浦の連棟式別荘物件一覧 & よくあるご質問

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勝浦の連棟式別荘物件一覧
よくあるご質問

連棟式別荘とは

東急リゾートタウン勝浦に1975年から建築された連棟式別荘として1街区（54戸）、2街区（24戸）、9街区（21戸）があります。

通常、別荘地は1区画に1戸の建物があり、それぞれの土地と建物に所有者名義で所有権登記がされております。別荘地では東急リゾートタウン勝浦別荘管理規約の範囲であれば増築・建替・庭園工事等は各所有者の意志の元に施工することができます。

連棟式別荘は土地については各街区の戸数分の1が共有持分となり所有権登記がされております。建物の部分は各住戸の登記簿面積があり所有権登記がされております。

連棟式別荘では土地が共有のため土地および建物に制限がありますので、詳細につきましてはよくあるご質問をご参照ください。
ご不明な点がありましたら鴨川センター担当または管理事務所にお問い合わせください。

管理事務所　（株）東急リゾートサービス　タウンセンター　0470-76-2818

よくあるご質問

基本編

土地・建物の所有権はどうなっていますか？: 土地は各街区の戸数分の1が共有持分となり所有権登記がされております。建物の部分は各住戸の登記簿面積があり所有権登記がされております。

建替えはできますか？: 建物毀損・滅失等の諸条件により可能ですが、その場合は東急不動産の承認が必要です。
ただし離隔制限、建ぺい率、高さ制限、階数制限内で建物の形、色調等の調和を乱さないものとなります。

増築はできますか？: 専有部分の現状の外観が変更となり禁止事項となっております。

建物の色は変えられますか？: 現状の外観が変更（色彩）となり禁止事項となっております。
そのため現状の白を基調とした色以外にはできません。

建物構造を木造から鉄骨に変えられますか？: 専有部分の現状の外観が変更となり禁止事項となっております。

取り壊しをしてそのままにしておいても大丈夫ですか？: 専有部分の現状の外観が変更となり禁止事項となっておりますので、取り壊しのまま放置はできません。

庭に物置、BBQ炉等の工作物は設置できますか？: 構造物等にあたりますのでできません。

庭に花壇・畑は作れますか？: 専用庭の範囲で樹木・草花等の園芸はできますが、畑はできません。

駐車場はありますか？2台目以降は？: 各戸に1台あります。
別荘来場時、臨時的に2台目の駐車の場合、路駐は周りにご迷惑がかかりますので、タウンセンター周辺の駐車場をご利用下さい。
常時2台は置けませんのでご承知ください。

ペットは飼えますか？: 他の居住者に迷惑を及ぼす動物の飼育は不可です。
迷惑が掛からない動物は可能です。

建物周辺の木を切ってもよいですか？: 管理事務所の許可が必要です。

費用編

諸経費はどのくらいかかりますか？

1街区で売買代金200万円の場合（2015年の取引参考）

仲介手数料	108,000円（税込）
契約書印紙代	1,000円
預り金	450,000円
所有権移転登記料	180,000円（概算）
不動産取得税	150,000円（概算）
合計	889,000円（概算）

管理費181,764円/年 (引渡日から年末までの分を別途精算）
固定資産税30,600円/年（引渡日から年末までの分を別途精算）

各街区で多少異なりますので詳細は営業担当にご相談下さい。

預り金とはどのようなものですか？: 預り金45万円の内訳は別荘管理費預り金20万円と汚水処理大修理充当金25万円となっております。
別荘管理費預り金はご入居後、管理会社から請求があり東急不動産へ預け入れます。ただし現在の所有者が預け入れている場合は売買時精算となります。また将来、ご売却の場合には取り崩しがなければ売買時点（売却条件等で異なる場合もあります）で精算によりご返還となります。

汚水処理大修理充当金25万円を東急不動産へ納入もできますが、現在の所有者の毎年補修工事等でかかった費用を償却した残高を（2015年現在62,725円：一部異なる場合があります）売買時に精算を行うことにより引き継ぐこともできます。将来大規模な修繕工事、残高不足の場合はご負担金が発生することもあります。

不動産表示上、最大限の金額45万円を表示しております。
（2015年8月27日現在）