ヴェリテ元離宮二条城 | 南海不動産[会館CG]

華やかな歴史ドラマの舞台へ京を楽しむ好ロケーションに誕生｜ 千二百年の歴史を受け継ぐ古都・京都。その中心に、新築分譲マンション「ヴェリテ元離宮二条城」が誕生します。 歴史と現代が調和し、京都の魅力を日常で堪能できる二条エリア。 最寄りの「二条」駅は、JRと地下鉄が乗り入れる利便性の高いアクセス拠点。歴史的な寺社仏閣や最新の文化施設、グルメ スポットへも気軽にアクセスでき、京都ならではの豊かな暮らしが広がります。

[左：外観（2025年3月撮影）[右：Bタイプモデルルーム]

ロケーション

[左：二条エリア概念イメージ] [右：暮らし心地の良い?「二条」駅周辺は、由緒あるエリアでありながら利便性を兼ね備えた立地環境｜ 京都市中心部の副都心、二条エリアが日々の生活圏です。 駅前の「Bi Vi 二条」にはI MAXデジタルシアター併設の「TOHOシネマズ二条」をはじめ、多様な飲食店や専門店が集まっています。 さらに、大型スーパー「ライフ二条駅前店」や「京都三条会商店街」も身近にあり、日々のお買い物から娯楽まで、充実した立地環境 です。また、立命館大学のキャンパスも近く、若い活気にあふれる街の魅力も兼ね備えています。]

[1]JR嵯峨野線「二条」駅 徒歩14分（約1,070m）[2]BiVi二条 徒歩14分（約1,120m） [3]ライフ 二条駅前店 徒歩10分（約800m）[4]立命館大学 朱雀キャンパス 徒歩15分（約1,170m）

エントランスアプローチ

アクセス

3線3駅が利用可能な便利な立地で、通勤・通学、ショッピングなどがスムーズに。｜市営地下鉄東西線「二条」駅、JR嵯峨野線「二条」駅、市営地下鉄烏丸線「丸太町」駅が徒歩圏内にあり、都心へのアクセスも良好です。 さらに、京阪本線、阪急京都線、JR東海道本線への乗り換えもスムーズで、大阪、関空、新幹線で東京や九州方面への移動も快適です。 ※徒歩分数は、本物件より80ｍを1分で算出した概算時間です（1分未満は切り上げ）。 ※電車についての交通所要時間は、朝の通勤ラッシュ時の目安であり、時間帯により多少異なります。概ねの乗り換え、待ち時間等が含まれます。 （2025年5月駅すぱあと調べ）。 ※1 JR「二条」駅よりJR「京都」駅でJR京都線に乗り換え、新快速利用。 ※2 JR「二条」駅よりJR「京都」駅で東海道新幹線に乗り換え、のぞみ利用。 ※ 掲載の鉄道乗り換えバス停情報は2025年5月時点のものです。今後変更になる場合がございます。 ※掲載の情報は2025年3月時点のものです。今後変更になる場合がございます。 ※アクセスイメージ図には再現されていない駅・バス停留所がございます。

プラン

全邸角住戸の採用が、開放感あふれる明るい居住空間を創り出します。採光、風通しや、音への配慮、さらに防犯性にも優れた快適な暮らしを叶えます。 また、内廊下設計は、外部からの視線を遮りプライバシーを守るだけでなく、静かで落ち着いた居住空間が、ホテルライクな上質な日常を演出します。

  • ヴェリテ元離宮二条城

内廊下

  • Atype_2LDK+S+WIC+SIC|専有面積70.12㎡（21.21坪）

  • Btype_2LDK+S+WIC+SIC|専有面積66.66㎡（20.16坪）

  • Ctype_2LDK+WIC|専有面積60.14㎡（18.19坪）

※掲載の現地眺望写真はCタイプ7階相当の高さから北方向を撮影（2023年11月）したもので、 実際の住戸からの眺望とは異なります。眺望・景観は、今後の周辺環境の変化に伴い将来にわたって保証されるものではありません。あらかじめご了承ください。

  • Ctype_2LDK+WIC|専有面積60.14㎡（18.19坪）

※掲載の図面は計画段階のものであり、設計・設備・仕様など内容に変更が生じる場合があります。異なる場合は現状優先となります。
あらかじめご了承ください。方位記号は若干誤差があります。正確な方位については設計図書及び現地にてご確認ください。

物件概要

全体概要

名　称ヴェリテ元離宮二条城
所在地京都市上京区下立売通千本東入下る中務町486番13（地番）
交　通 地下鉄東西線「二条」駅徒歩11分
JR嵯峨野線（山陰本線）「二条」駅徒歩14分
地下鉄烏丸線「丸太町」駅徒歩17分
地域・地区 商業地域・準工業地域、準防火地域
地　目宅地
建ぺい率75.08％（限度88.27％）
容積率382.74％（限度382.77％）
私道負担なし
敷地面積453.92㎡（売買対象・建築確認対象・登記面積）
建築面積340.80㎡
建築延床面積2,095.25㎡
建築確認番号 第ERI-23036913号（令和5年11月27日付）
第ERI-24011556号（令和6年4月18日付）計画変更
構造・規模鉄筋コンクリート造地上7階建
総戸数26戸
住居専有面積60.14㎡～72.79㎡
バルコニー面積4.19㎡～8.22㎡
サービスバルコニー面積1.55㎡・1.70㎡
テラス面積7.60㎡・7.79㎡
専用庭面積14.05㎡・14.28㎡
アルコーブ面積0.3㎡～2.60㎡
間取り2LDK+WIC～2LDK+S+2WIC
分譲後の敷地権利形態 建物専有部:区分所有、
敷地及び共用部：専有面積持分割合による所有権の共有
道路幅員南側約18.37ｍ
駐車場 【敷地内】平面式駐車場1台（来客用兼サービス用）、
【敷地外】3台（月額使用料18,000～25,000円
※敷地外駐車場は、地主と直接賃貸借契約を締結していただきます。なお、同社は紹介させていただくのみであり、当該駐車場が将来にわたって確保されることを保証するものではありません。）
自転車置場 30台（スライドラック式24台、3人乗対応スライドラック式6台）
（月額使用料700円・1,000円）
ミニバイク置場4台（月額使用料3,000円）
管理形態区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理者の勤務形態日勤
完成時期竣工済み（2025年2月）
入居可能時期令和8年（2026年）4月上旬
事業主（売主） 南海不動産株式会社
大阪府知事（１）第66475号、(一社)大阪府宅地建物取引業協会会員、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒556-0011 大阪市浪速区難波中二丁目7番2
TEL.06-4396-8055
管理会社田丸産業株式会社
設計・監理株式会社礎 一級建築事務所
施　工株式会社かねわ工務店
備　考※徒歩分数は、本物件より80mを1分で算出した概算時間です。
(1分未満は切り上げ)

先着順販売概要

販売戸数4戸
販売価格6,380万円～7,450万円
間取り 2LDK+WIC～2LDK+S+WIC+SIC
住居専有面積 60.14㎡～70.12㎡
アルコーブ面積 0.38㎡～0.80㎡
バルコニー面積4.19㎡～8.22㎡
サービスバルコニー面積1.55㎡・1.70㎡
管理費（月額） 20,150円～23,500円
修繕積立金（月額）7,220円～8,420円
修繕積立一時金
（引渡し時一括払）		 722,000円～842,000円
管理準備金
（引渡し時一括払）		 50,000円

【その他特記事項】
※先着順申込み受付につき、成約済みの際はご了承ください。
※東急リゾート株式会社は、本物件の販売会社である「南海不動産株式会社」との業務委託契約に基づき、本物件の販売協力を行います。
お客様からいただいた個人情報は「南海不動産株式会社」に提供され、本物件に関する物件説明・契約行為は同社が行います事を、予めご了承ください。

今回情報更新日 2025年12月8日
次回情報更新日 2025年12月25日
取引条件有効期限 2025年12月末日