ホテルの一室を所有し、維持・管理の手間無く利用する、合理的で新しいリゾートスタイル ホテルコンドミニアム ホテルコンドミニアムとは、「ホテル客室を購入し、自らが利用して楽しみ、利用しない時は一般向けのホテル客室として貸し出し、その稼働に応じた賃料収入を得る」という商品です。基本的には投資用の収益不動産商品ではなく、リゾートマンションや一戸建て別荘、リゾート会員権と同様に、別荘ライフを楽しむことをコンセプトにしております。ホテルコンドミニアムの商品特性や資金計画、賃料収入等のご理解にお役立てください。 ホテルコンドミニアムの特徴 ホテルを別荘として、レジャーの拠点として楽しめる。 事前予約により、トップシーズンでも必ず利用ができる。 利用しない期間は(ホテル客室として)貸し出して賃料収入を得られる。(維持費の負担を軽減できる可能性がある) ホテル客室として運営・管理するので、維持管理(使用前後の清掃、経年劣化時の修繕等)の手間が無い。 家具・備品等が設置済みの状態で売買。(=利用前の搬入、メンテナンス、将来的な入替時の費用負担不要) 広めのリビングや、寝室分離、キッチン付きの部屋も多く、中・長期ステイも可能。ワーケーションにも。 ホテルならではのレストラン、プールなどの施設やサービスを楽しめる。*物件により施設は異なります。 利用時の「特別宿泊料金」設定、施設の優待・優先などのオーナー特典を享受できる。*物件により内容は異なります。 一般的なリゾート不動産(マンション・戸建て別荘)と異なる主な点 利用時には宿泊利用料金が必要です。*オーナー特別料金設定となります。金額は物件により内容は異なります。 事前予約が必要です。(直前の利用希望時は部屋確保の保証はございません) 所有物の部屋内残置、お好みの家具・備品設置は不可。(物件によりオーナーロッカーの設置があります) 一室の利用人数制限(ホテル客室としての定員)があります。 資金計画 シミュレーション キャッシュでの支払いの他、ご資金繰りに際し「ホテルコンドローン」をご紹介しております。 ※ホテルコンドローン:・個人のお客様のみご利用いただけます。・融資上限(=分譲価格の90%)、 事前審査がございます。 【支払い例】 ※新築分譲中「STORYLINE 瀬長島」304 号室(分譲価格:6420万円)を購入した場合 キャッシュの場合 ローン利用の場合 【前提条件】*融資上限(分譲価格の90%)借入 *スルガ銀行利用、変動金利(1.9%)、借入期間:35年 ①ご契約時 6,445,400円 ・手付金(売買代金の10%) 6,430,000円 ・契約書印紙代 15,400円 ②残代金時 58,709,300円 ・残代金(売買代金の90%) 57,870,000円 ・修繕積立基金 589,300円 ・登記費用(概算) 250,000円 ③お引き渡し後(不動産取得税) 496,000円 ■概算必要資金合計(①+②+③) 65,650,700円 ※諸費用合計:1,350,700円 ※一括での決済も可能です。 ①ご契約時 6,435,400円 ・手付金(売買代金の10%) 6,420,000円 ・契約書印紙代 15,400円 ②残代金時 1,848,070円 ・残代金(売買代金の90%) 57,870,000円 (ローン借入金額 57,870,000円) ・修繕積立基金 621,500円 ・登記費用(概算) 590,000円 ・ローン手数料等 636,570円 ③お引き渡し後(不動産取得税概算) 523,000円 ■概算必要資金合計(①+②+③)※借入金除く 8,806,470円 ※諸費用合計:2,386,470円 ■月々返済額 ※ボーナス併用無し 188,745円 ■ランニングコスト(年額お目安) 696,000円 (内訳) ・一般管理費(月額) 36,100円 ・修繕積立金(月額) 7,900円 ・固定資産税(年額・概算) 168,000円 ※融資要件、各金額は商品、お客様により異なります。 ※あくまで概算シミュレーションとご理解ください。 ※不動産取得税と固定資産税は概算額です。 ※ローン利用不可エリアもございます。 沖縄ホテルコンドミニアム 直近1年間の賃料収入実績例※ ■年間賃料収入:約274万円 ■表面利回り:約3.66% ◎賃料収入の他にも「運営会社によるメンテナンス」、「室内家具・備品等の修繕費用の負担無し」で、資産性を維持しております。 ※現在弊社ホームページ掲載物件の2022年10月~2023年9月における実績平均値です。 ※上記賃料・表面利回りは、弊社ホームページ掲載物件(平均売出し価格:約7,505万円)に基づく算出となります。(2024年2月5日現在) ■賃料収入は、自己利用を含むオーナー様の利用日数・時期やホテル稼働率など、各種要素によって変動いたします。 ■上記利回りの確保を保証するものではございません。 イメージ 新築・新規物件をラインナップから探す 仲介物件を販売中一覧から探す 「ホテルコンドミニアム」初めての方へ ご利用方法、費用やペイバックについてなど、気になる項目別で「動画」をご視聴いただけます。