NEWホテルコンドミニアム用語集

ホテルコンドミニアムとは

ホテルコンドミニアムとは、分譲ホテルのこと。ホテルとして運営する客室を購入できるので、清掃や修繕などの維持管理の手間がありません。また、購入した客室は自ら利用して楽しめるのはもちろん、利用しないときは一般向けの客室として貸し出すことで稼働に応じた賃料収入（ペイバック）を得てランニングコストを軽減できます。
ここでは、ホテルコンドミニアムの理解に役立つ関連用語をご紹介します。

システム関連

用語	説明
ペイバックシステム（賃料収入）	ホテル運営会社と締結する賃貸借契約に基づき、区分所有客室をホテルへ貸し出すことで賃料収入を得られるシステムのこと。 ▶解説動画「費用やペイバックについて」
表面利回り	物件価格に対し、必要経費を考慮せずにどれくらいの年間賃料収入が得られるかを表す指標のこと。こちらで表面利回りの実績例をご紹介しています。
管理会社	総会の実施や管理費などの収納、共用部分の維持管理・修繕計画の策定や保守点検業務等の実施を行う会社のこと。通常のマンション同様、ホテルコンドミニアム物件にも管理会社が入っています。区分所有者（物件を所有しているオーナー）全員で管理組合を設立しますが、運営方式は管理者方式（第三者管理方式）をとります。管理組合の代表者（理事長の役割）は物件の管理会社が入ることが一般的です。
ホテル運営会社	実際にホテル運営を行う会社のこと。業務は多岐に渡り、一般客の集客や共用部・施設の維持、オーナー所有客室の維持管理（修繕含む）等を行います。オーナーはホテル運営会社と「ホテル賃貸借契約」を締結していただきます。
ホテル賃貸借契約	区分所有者（物件を所有しているオーナー）が貸主、ホテル運営会社が借主となる契約のこと。賃貸借契約条文には、・区分所有者は、ホテル運営会社が定めた使用方法に則り客室を利用すること・ホテル運営会社は、貸主から借り受けた客室を使用することでホテル運営を実施し、発生したホテル収益を定められた方法で区分所有者へ分配すること・ホテル運営会社は、自らの負担で貸主から借り受けた客室の維持管理・修繕を実施すること等が定められています。
資産管理会社	ホテル運営会社からオーナーへ正常にペイバックが行われるよう、ペイバック監査業務を行う会社のこと。オーナーは資産管理会社と「ホテル資産管理業務委託契約」を締結していただきます。
ホテル資産管理業務委託契約	区分所有者（物件を所有しているオーナー）へ支払われる賃料収入について、ホテル運営会社の報告内容・賃料計算が正常に行われることを保全するための監査を目的とした契約のこと。オーナーと資産管理会社の間で締結していただき、監査業務を委託された資産管理会社はホテル運営会社への管理指導を行います。

購入・諸費用関連

用語	説明
コンドミニアム管理費（ホテル運営管理費）	ホテル共用施設の維持管理に充当する費用のこと。物件によって内訳・金額が異なります。例）植栽管理、浴場・プールなどの水質管理、駐車場管理等コンドミニアム管理費により、オーナーは物件の清掃や庭の管理などにわずらわされることなく、リゾートライフが満喫できます。
客室維持基本料	客室の維持管理に充当する費用のこと。物件によって内訳・金額が異なります。例）客室水道光熱費基本料、通信関係基本料、火災保険料、エージェントコミッション、運営手数料等
ホテルコンドミニアムローン	ホテルコンドミニアム専用のご購入資金を融資する金融商品のこと。希望物件によりご紹介できる金融商品が異なります。こちらで具体例の紹介やローンシミュレーションをご利用いただけます。

利用関連

用語

説明

オーナー特典

オーナーだけの優待・割引サービスのこと。
ホテル施設の割引、アーリーチェックイン・レイトチェックアウト、オーナーロッカー、オーナー専用スペースの利用といった特典があります。
※物件により内容は異なります。

オーナー特別料金

オーナーが所有する客室を利用する際の料金設定のこと。主に宿泊時のリネンや水道光熱費等に充当します。

オーナー特別料金例（室料）

		1室1名利用	1室2名利用	1室3名利用	1室4名利用
アラマハイナコンドホテル	1泊目	8,800円	9,900円	11,500円	13,200円
アラマハイナコンドホテル	2泊目以降	5,500円
グランディスタイル沖縄読谷ホテル＆リゾート	1泊目	5,500円		※1名追加ごとに+2,750円
グランディスタイル沖縄読谷ホテル＆リゾート	2泊目以降	2,750円
ホテルサンセットヒル	1泊目	3,300円	5,500円	8,250円	11,000円
ホテルサンセットヒル	2泊目以降	3,300円
カフーリゾートフチャクコンド・ホテル	1泊目	5,400円		※1名追加ごとに+1,620円
カフーリゾートフチャクコンド・ホテル	2泊目以降	2,365円
HIYORIオーシャンリゾート沖縄	1泊目	8,000円	10,000円	12,000円	14,000円
HIYORIオーシャンリゾート沖縄	2泊目以降	1名：6,000円 2名以上利用：8,000円

※ご所有の客室を利用した場合の室料（一室あたりの税込料金）となります。

※ホテル運営会社が定める所定の期間は、上記料金の対象外となる場合があります。

※金額は2024年3月時点のものであり、今後各ホテルの運営計画変更等に伴い変更される場合があります。

オーナー特別割引料金

オーナーがご自身の所有客室以外の客室を利用する際に適用される料金のこと。
例：ご自身の所有客室を含めた複数客室を予約の場合、2室目以降に適用されます。