東急リゾートタウン蓼科での別荘生活　よくあるご質問にお答えします。

「借地（転借）権」て何？期限がきたら使えないの？

Ａ.	当タウンは『八ヶ岳中信高原国定公園』内に位置しており、国定公園はいくつかの団体や地主などによって所有されています。当タウンが展開する別荘地の土地所有者は「茅野市（鹿山財産区）」となり、東急リゾートタウン蓼科として約660万㎡の土地を先の茅野市鹿山財産区より東急不動産が賃借しております。その東急不動産からそれぞれのお客様へさらに転貸するという仕組み（転借権）になっております。 借地期限は旧法賃借権に基づいて締結されておりますので、土地・戸建で20年間、マンションで30年間となり、仲介の場合は当初の所有者の残存期限を承継し、期間満了時には更新事務手数料*と登記費用にて更新することが可能です。　ちなみに物件価格には、土地を転借できる権利に対する価額が含まれており、固定資産税の代わりに賃料をお支払いいただきます。尚、建物に対しては所有権ですので固定資産税がかかってまいります。

定住している人は、どれくらいいるの？

Ａ.	当タウンの総区画数は約2,570区画あり、一戸建とマンション併せて約2,300弱の世帯数があります。 定住されている方は、タウン内で経営されているペンションのオーナー様を含めて約30世帯ほどといわれています。

買い物はどうしてるの？　新聞は配達してくれるの？　出前は？

Ａ.	買い物･･･蓼科へご来場される際に、茅野市内の大型店や農協などで買出しをされてからお越しになるようです。当タウン内に売店はありますが、お土産や飲み物類などが中心で、多少の食料品と日用雑貨もありますが補助的にご利用いただける規模です。　 　新聞配達･･･ご別荘への配達は可能です。配達できる新聞は「サンスポ」「スポニチ」「日経」「信濃毎日」「毎日」「産経」の以上6社です。また、タウン内の売店などでも新聞を販売しております。 管理事務所にお尋ねいただくか、直接、販売店までお問合せください。 　出前･･･近隣のお店で何軒か出前をしてくれるお店があります。 タウン内お食事・売店　⇒　http://www.tateshina-tokyu.com/dining/

雪はどれくらい積もるの？ 冬の利用はできるの？　除雪はしてくれるの？

Ａ.	積雪･･･だいたい12月下旬頃から3月いっぱいは雪が降る季節です。蓼科は標高が高く雪質はサラサラのパウダースノウですので、一気に何ﾒｰﾄﾙも積もることは基本的にはありません。除雪をしなくても膝下くらいまで積もるかどうかといった感じです。　日中は日が当たれば融けてしまいますが、夕方に冷え込んで凍ってしまうので、冬季はスタットレスタイヤに履き替えてご来場いただければ十分ご利用いただけます。　当タウンには私どもも、スタットレスタイヤで通勤しております。 除雪･･･タウン内の積雪がおおよそ5cmになると、管理事務所のスタッフがタウン内の幹線道路から優先的に除雪を行います。マンションについては、管理組合が駐車場や階段、通路の除雪を行っております。土地や一戸建ての場合はご所有者様にての雪かきとなります。が、管理事務所に雪かきをご依頼いただくことは可能です。但し有償業務となります。

* 更新事務手数料・・・2019年現在、事務手数料 110,000円（税込）と印紙代 400円で更新が可能です。