オーストラリア

オーストラリアは先進国の中の新興国といわれ、毎年約30万人の人口増加に伴い経済成長も拡大、2017年には経済成長が世界最長(26年連続)を記録しました。活発な内需による市場規模の拡大と経済成長、そして豊富な鉱物資源と農産品、更に美しい観光資源に恵まれ、絶え間ない経済成長と豊富な資源を背景に、豊かなライフスタイルが実現されています。

その豊かなライフスタイルに憧れ、多くの日本人がオーストラリアに別荘を購入し悠々自適な生活を過ごしているほか、資産分散や資産防衛の観点からオーストラリア不動産をお求めになる資産家・投資家の方も多く存在します。また、教育のグローバル化に伴い、お子様の安全な留学先としてオーストラリアを選択されるご家族も増加傾向にあります。

この様な背景をもとに今後も更なる成長が期待できる国です。

1.高い経済成長率

オーストラリアの国土は日本の約22倍で、人口は2400万人。先進国の中の新興国と言われ、自然増加と移民増加により毎年約30万人の人口が増加し、それに伴い1997年に85兆円程であった実質GDPは2017年には約154兆円とほぼ倍に増加。豊富な資源と力強い内需により、高い経済成長が実現され、不動産価格も居住不動産を中心に上昇しています。

2.所有権が保証

オーストラリアでは外国人による不動産の所有権を認めています。日本と同様にその物件の使用・収益・処分という行為が、法律により保証されています。

3.高い市場透明性

不動産の売買取引事例が公開されており、不動産の取引詳細（価格・売買日・物件詳細等）が入手可能です。初めてオーストラリア不動産を売買する人でも、近隣の取引事例等の公開情報を参考に、不動産の適正価格を検証することが可能です。

4.賃貸需要が盛ん

毎年約30万人の人口増加が継続しているオーストラリアでは、住宅不足が慢性化しています。その住宅不足を受けて、賃貸市場は基本的に貸し手市場。全国的に空室率は2%～3%前後で、地区によっては1%前後のところもあります。日本の借地借家法のような借主保護の考え方はなく、賃貸借期間が満了すると、貸主が無条件で明け渡し可能なため安心して賃貸事業ができます。

5.不動産の流通性が高い

オーストラリア人はライフステージ合わせて一生に4～5回家を買い換えると言われています。中古不動産市場が確立されているために、不動産の換金性は高く、売却活動を始めてから平均120日前後で売却代金が手元に入ります。オーストラリア人の不動産に対する関心度合いは高く、不動産情報サイトも充実していることから、購入希望者を募ることは難しいことではありません。

6.売買の安全性が高い

オーストラリアでは不動産取引をする際、当事者双方が弁護士をたてて取引をすることが商習慣となっています。弁護士は依頼人の利益を最大限に保全する責務を有しており、初めてオーストラリア不動産を取引する方でも安心して取引ができます。