ハワイ不動産用語集
A
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- Agreement of sales
- アグリーメントオブセールス
売買契約、または合意書。
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- Assessed valuation
- アセットバリュエーション
固定資産税計算のための評価額のこと。
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- Assignment of Lease
- アサイメントオブリース
貸借権の譲渡。
B
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- Balance Due
- バランスデュー
不足額。取引代金の残金のことをいう。
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- Borrower
- ボロワー
借りる人。
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- Buyer
- バイヤー
買い主。
C
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- Cashier's Check
- キャッシャーズチェック
銀行が発行する小切手のことを言います。高額な支払いをするときに、使用される。
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- Certified check
- サーティファイドチェック
銀行が保証した小切手。
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- Client trust account
- クライアントトラストアカウント
お客様の信託口座。
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- Closing
- クロージング
名義変更のこと。ハワイの場合、登記が完了したことを指す。
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- Closing Date
- クロージングデート
名義変更登記日。
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- Closing Statement
- クロージングステートメント
取引明細書。不動産取引に関する決済明細書。
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- Comission
- コミッション
仲介手数料。
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- Contract
- コントラクト
契約。
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- Counter offer
- カウンターオファー
売買契約書に対する返答のこと。
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- Conveyance Tax
- コンヴァイエンスタックス
譲渡印税。
D
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- Deed
- ディード
権利書のことをいう。
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- Deposit
- デポジット
手付金
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- Discount points
- ディスカウントポイント
ローンの手数料。
E
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- Earnest Money
- アーネストマネー
手付金。
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- Escrow
- エスクロー
ハワイ州から認可を受けた不動産取引における中立の第三者のこと。金銭や権利関係の書類などのやりとりは、売主と買主は直接行わず、間にエスクローを置くことになっている。
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- Escrow Open
- エスクローオープン
買主と売主の間で売買契約が締結した後、購入申込書やそれに付属する書類と買主からの手付金をエスクローに渡します。そして、この売買手続きのアカウントをオープンすること。
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- Extended coverage
- エクテンドカバレッジ
保険の追加補償。
F
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- Fee Simple
- フィーシンプル
完全所有権。
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- Final Statement
- ファイナルステートメント
決算報告書。Closing Statementともいう。
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- Full bath room
- フルバスルーム
シャワー(バスタブ)+トイレが付いていること。ハーフバスはトイレのみという意味です。
G
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- GET
- ジーイーティー
「General Excise Tax」の略で、売り上げ税という意味。購入した物件をレンタルに出して収入があった場合、ハワイ州GETがかかる。180日以下の短期賃貸の場合には、それに加えてハワイ州TAT(「Transit Accommodation Tax」ホテル宿泊税)の納税も必要となります。
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- Gross lease
- グロスリース
商業物件のリースで家主が諸経費を払うこと。
H
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- Hotel rental program
- ホテルレンタルプログラム
ホテルの運営会社が各物件オーナーから物件を預かり、ホテルの一室として貸し出すプログラムのこと。
I
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- Income property
- インカムプロパティ
アパート・ビルなど収入を得る事ができる物件のこと。
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- Initial deposit
- イニシャルデポジット
買主と売主の間で売買契約が成立したときに、買主がエスクローに預ける頭金のこと。
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- ITIN
- アィティーアィエヌ
「Individual Tax Identification Number」の略で、納税者番号のこと。
J
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- Joint Tenancy
- ジョイントテナンシー
含有不動産権。2人以上の共同所有形態で生存者が権利を自動的に引き継ぐもの。
L
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- Lanai
- ラナイ
バルコニーやベランダのこと。“オープン・ラナイ”は屋外にあるもの、“エンクローズド・ラナイ”は 屋外のラナイを室内の一部に改装したもの。
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- Landload
- ランロード
地主。家主。
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- Landlord-tenant-code
- ランロードテナントコード
家主とテナントの間のルール。
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- Lease
- リース
賃貸借契約のこと。
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- Lease Hold
- リースホールド
借地権のこと。
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- Lender
- レンダー
貸す人。
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- Lessee
- レッシー
賃借人。
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- Lessor
- レッサー
賃貸人。
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- Lien
- リィーイン
先取特権。
M
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- Maintenance Fee
- メンテナンスフィー
維持管理諸経費のこと。
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- MLS
- エムエルエス
「Multiple Listing Service」の略。売り物件等の情報のデータシステムのこと。
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- Mortgagee
- モーゲージィー
(銀行など)ローンを貸す人。
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- Mortgagor
- モーゲージャー
ローンを借りる人。
N
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- Null&Void
- ヌルアンドボイド
無効。
O
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- Ocean front
- オーシャンフロント
物件もしくは敷地がビーチまたは、海の目の前にあること。道を挟んでいる場合は、オーシャンフロントとは言いません。
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- Offer
- オファー
不動産物件の購入申込みのこと。
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- Owner occupancy rate
- オーナーオキュパンシーレート
コンドミニアムをマイホームとして所有しているオーナーの比率。住宅ローンの貸付をする金融機関が重要視する場合がある。
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- Open house
- オープンハウス
アポイント無しで誰でも物件の内見ができること。
P
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- Pet friendly condominium
- ペットフレンドリーコンドミニアム
ペット可のコンドミニアム。どんなペットがOKか、数や重さはどれくらいなのかについてはコンドミニアムごとに決められています。
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- Public Notary
- パブリックノートリー
公正証書公証人。
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- Policy(Insurance)
- ポリシー(インシュアランス)
保険証券。
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- Personal Property
- パーソナルプロパティ
個人資産。
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- Premium(Policy Change)
- ブレミアム(ポリシーチェンジ)
保険料。
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- Proceed
- プロシード
売上金。費用を差し引いた後の実際の金額。
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- Purchase Contract
- パーチェイスコントラクト
購入契約書のこと。
R
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- Real Property Tax
- リアルプロパティタックス
固定資産税。
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- Recordation
- レコデーション
登記。
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- Recording Fee
- レコーディングフィー
登記料。
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- Rental Agreement
- レンタルアグリーメント
賃貸契約書。
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- Renewal option
- リニューアルオプション
更新オプション。
S
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- Sales Price
- セールスプライス
売買価格。
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- Security Deposit
- セキュリティデポジット
保証金。
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- Seller
- セラー
売り主。
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- Showing
- ショーウィング
物件を見せること。
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- Special assessment
- スペシャルアセスメント
管理費以外に毎月課せられる特別賦課金のこと。築30年以上経っている物件に多い。
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- Sublease
- サブリース
転貸。
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- Subdivision
- サブディビジョン
分譲地。
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- Square Feet
- スクウェアーフィート
物件の室内面積の単位。スクエアフィート を平米に変換する場合には、0.09290 をかけ、スクエアフィートから坪に変換する場合には、0.02810 をかける。
(例:900Square Feet=900×0.09290=83.61平米)
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- Survey
- サーベイ
調査・測量のこと。
T
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- Tenancy
- テナンシー
不動産の所有形態のこと。単独所有権(Severalty)や連帯不動産権(Tenancy By The Entirety)など。
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- Tenancy by the Entirety
- テナンシー バイジ エンタイヤティー
連帯不動産権。夫婦のみが保有する権利がある共同所有形態で、生存者が権利を自動的に引き継ぐもの。
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- Tenancy in Common
- テナシーインコモン
共有不動産権。2人以上が共有する所有権で、それぞれ個別の権利を持つもの。
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- Tenancy in Severalty
- テナシーインセベラルティー
単独不動産権。
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- Termite Report
- ターマイトレポート
シロアリ駆除報告書。
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- Time of the essence
- タイムオブジエッセンス
期間厳守。
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- Title Insurance Policy
- タイトルインシュアランスポリシー
名義保険証書。
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- Title Search
- タイトルサーチ
所有権調査。
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- TMK
- ティーエムケー
「Tax Map Key」の略。税金用地図番号という意味で、不動産手続きの際に必ず必要になる。
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- Trust
- トラスト
信託契約。
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- Trustee
- トラスティー
受託者。
U
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- Usury
- ユージュリィー
法律内で規制された利子の限度。
W
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- Will
- ウィル
遺書。
Z
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- Zoning
- ゾーニング
規制された土地利用の制限。